Großzügige Eigentumswohnung mit vermietetem Ladenlokal in zentraler Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1979 besticht durch eine Wohnfläche von insgesamt ca. 142 m², sowie 119 m² langfristig vermieteter Gewerbefläche. Der Gebäudezustand ist als gepflegt zu bezeichnen und wird von einer Gas-Heizung beheizt.
Die Wohneinheit teilt sich auf im ersten OG in einen großzügigen Wohnbereich mit großer Terrasse und offener Küche. Außerdem befindet sich sich hier eine Gäste WC. Das zweite OG ist aufgeteilt in ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Gewerbeeinheit ist an eine Logopädie Praxis vermietet. Hier haben wir 4 Behandlungszimmer, eine Küche, eine Teeküche, 2 Badezimmer und ein Aufenthaltsraum.
Im Keller befindet sich eine fest eingebaute Sauna und mit Duschmöglichkeit.
Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage in der Innenstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohn-/Geschäftshaus eignet sich daher ideal als Investitionsobjekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
- Kaminofen
- Sauna
- Terrasse
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Korschenbroich, der für seine gemütliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur bekannt ist. Der Stadtteil punktet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die das Wohnen und Arbeiten in dieser Gegend besonders attraktiv machen.
Korschenbroich selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, sodass umliegende Städte wie Neuss, Mönchengladbach oder Düsseldorf schnell erreicht werden können. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Niederrhein laden zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die gute Infrastruktur, die schöne Natur und die kulturellen Angebote machen diese Gegend zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Zudem profitiert man hier von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Kurz gesagt, hier lässt es sich gut leben und arbeiten.
Die dazugehörende Eigentumswohnung ist aktuell leerstehend und kann sowohl von Eigennutzern sowie Kapitalanlegern genutzt werden.
Die Sollmiete für eine solche Wohnung beläuft sich in Korschenbroich auf jährlich ca. 15.336,-- Kaltmiete.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
71,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
71,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 71,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-10-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
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